:root{--Unit:1px;--ink:#0B1513;--ink2:#16231F;--paper:#EEE6D5;--paper2:#F7F3EA;--gold:#B89B5E;--gold2:#D8BF82;--muted:#66746E;--line:rgba(11,21,19,.14);--white:#fff;--r:28px;--max:1180px;--shadow:0 28px 80px rgba(11,21,19,.15);--1:calc(1 * var(--Unit));--8:calc(8 * var(--Unit));--10:calc(10 * var(--Unit));--12:calc(12 * var(--Unit));--14:calc(14 * var(--Unit));--15:calc(15 * var(--Unit));--16:calc(16 * var(--Unit));--17:calc(17 * var(--Unit));--18:calc(18 * var(--Unit));--20:calc(20 * var(--Unit));--21:calc(21 * var(--Unit));--22:calc(22 * var(--Unit));--24:calc(24 * var(--Unit));--26:calc(26 * var(--Unit));--28:calc(28 * var(--Unit));--30:calc(30 * var(--Unit));--32:calc(32 * var(--Unit));--34:calc(34 * var(--Unit));--38:calc(38 * var(--Unit));--40:calc(40 * var(--Unit));--42:calc(42 * var(--Unit));--44:calc(44 * var(--Unit));--46:calc(46 * var(--Unit));--52:calc(52 * var(--Unit));--54:calc(54 * var(--Unit));--58:calc(58 * var(--Unit));--60:calc(60 * var(--Unit));--64:calc(64 * var(--Unit));--70:calc(70 * var(--Unit));--74:calc(74 * var(--Unit));--80:calc(80 * var(--Unit));--110:calc(110 * var(--Unit));--130:calc(130 * var(--Unit));--150:calc(150 * var(--Unit));--160:calc(160 * var(--Unit));--168:calc(168 * var(--Unit));--180:calc(180 * var(--Unit));--210:calc(210 * var(--Unit));--230:calc(230 * var(--Unit));--260:calc(260 * var(--Unit));--270:calc(270 * var(--Unit));--330:calc(330 * var(--Unit));--340:calc(340 * var(--Unit));--530:calc(530 * var(--Unit));--560:calc(560 * var(--Unit));--620:calc(620 * var(--Unit));--680:calc(680 * var(--Unit));--760:calc(760 * var(--Unit));--790:calc(790 * var(--Unit));--999:calc(999 * var(--Unit))}
*{box-sizing:border-box}html{scroll-behavior:smooth}body{margin:0;font-family:Inter,Arial,sans-serif;background:var(--paper);color:var(--ink);overflow-x:hidden}body.executive-ledger{background:radial-gradient(circle at var(--mx,70%) var(--my,12%),rgba(216,191,130,.23),transparent 340px),linear-gradient(180deg,#F4EFE4 0%,#E8DECA 100%)}.grain{position:fixed;inset:0;pointer-events:none;z-index:0;opacity:.24;background-image:linear-gradient(rgba(11,21,19,.04) 1px,transparent 1px),linear-gradient(90deg,rgba(11,21,19,.035) 1px,transparent 1px);background-size:42px 42px}.spot{position:fixed;z-index:1;width:var(--340);height:var(--340);border-radius:50%;left:calc(var(--mx,60vw) - 170px);top:calc(var(--my,30vh) - 170px);pointer-events:none;background:radial-gradient(circle,rgba(184,155,94,.22),transparent 62%);mix-blend-mode:multiply;transition:.08s linear}.topbar{position:sticky;top:var(--14);z-index:20;width:min(var(--max),calc(100% - 32px));margin:var(--14) auto 0;display:flex;align-items:center;justify-content:space-between;gap:var(--18);padding:var(--12) var(--14);border:1px solid rgba(11,21,19,.16);border-radius:var(--999);background:rgba(247,243,234,.76);backdrop-filter:blur(18px);box-shadow:0 12px 36px rgba(11,21,19,.08)}.brand{display:flex;align-items:center;gap:var(--12);text-decoration:none;color:var(--ink);font-size:var(--12);text-transform:uppercase;letter-spacing:.14em;font-weight:800}.brand img{width:var(--168);display:block}.topbar nav{display:flex;gap:var(--20)}.topbar nav a{font-size:var(--12);letter-spacing:.12em;text-transform:uppercase;text-decoration:none;color:var(--ink);font-weight:800;opacity:.74}.topbar nav a:hover{opacity:1;color:#84693f}.top-cta,.btn{display:inline-flex;align-items:center;justify-content:center;text-decoration:none;border-radius:var(--999);padding:var(--14) var(--20);font-size:var(--12);text-transform:uppercase;letter-spacing:.12em;font-weight:900;transition:.25s ease}.top-cta,.btn.primary{background:var(--ink);color:var(--paper);border:1px solid var(--ink)}.btn.secondary{background:transparent;color:var(--ink);border:1px solid rgba(11,21,19,.22)}.btn:hover,.top-cta:hover{transform:translateY(-2px);box-shadow:0 14px 30px rgba(11,21,19,.16)}#mb{position:relative;z-index:2}#mb>.s{width:min(var(--max),calc(100% - 32px));margin:0 auto}#mb>.s+.s{margin-top:var(--74)}.eyebrow{margin:0 0 var(--18);color:#806943;font-size:var(--12);font-weight:900;letter-spacing:.18em;text-transform:uppercase}h1,h2,h3,p{margin:0}h1{font-size:clamp(44px,6vw,78px);line-height:.94;letter-spacing:-.065em;font-weight:820;max-width:var(--790)}h2{font-size:clamp(34px,4vw,56px);line-height:1;letter-spacing:-.052em;font-weight:820}h3{font-size:var(--24);line-height:1.05;letter-spacing:-.035em}p{font-size:var(--17);line-height:1.62;color:var(--muted)}.lead{font-size:var(--21);line-height:1.52;color:#45524d;max-width:var(--680)}.hero-exec{padding:var(--64) 0 0}.hero-grid{display:grid;grid-template-columns:.88fr 1.12fr;gap:var(--32);align-items:center;min-height:var(--680)}.hero-copy{padding-left:var(--12)}.hero-copy .lead{margin-top:var(--28)}.hero-actions{display:flex;gap:var(--12);flex-wrap:wrap;margin-top:var(--34)}.hero-visual{position:relative}.hero-visual img{width:100%;display:block;filter:drop-shadow(0 28px 70px rgba(11,21,19,.18))}.hero-note{position:absolute;background:rgba(247,243,234,.9);border:1px solid rgba(11,21,19,.14);border-radius:var(--22);padding:var(--14) var(--16);box-shadow:var(--shadow);backdrop-filter:blur(12px)}.hero-note small{display:block;text-transform:uppercase;letter-spacing:.14em;font-weight:900;color:#806943;font-size:var(--10)}.hero-note b{font-size:var(--24);letter-spacing:-.04em}.n1{left:6%;bottom:16%}.n2{right:7%;top:15%}.executive-frame{display:grid;grid-template-columns:1.1fr .9fr;gap:var(--28);align-items:stretch}.frame-image{position:relative;min-height:var(--560);border-radius:var(--38);overflow:hidden;background:var(--ink);box-shadow:var(--shadow)}.frame-image img{width:100%;height:100%;object-fit:cover;display:block;filter:saturate(.78) contrast(1.04);opacity:.86}.frame-image:after{content:"";position:absolute;inset:var(--20);border:1px solid rgba(216,191,130,.58);border-radius:var(--26)}.frame-image span{position:absolute;left:var(--32);bottom:var(--30);color:var(--paper);font-size:var(--12);text-transform:uppercase;letter-spacing:.22em;font-weight:900}.frame-copy{padding:var(--44);border:1px solid rgba(11,21,19,.14);border-radius:var(--38);background:rgba(247,243,234,.74);display:flex;flex-direction:column;justify-content:center}.frame-copy p:last-child{margin-top:var(--24)}.stat-ledger{padding:var(--54);border-top:1px solid var(--line);border-bottom:1px solid var(--line);display:grid;grid-template-columns:.95fr 1.05fr;gap:var(--30);align-items:end}.ledger-metrics{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,1fr);gap:var(--12)}.metric{background:var(--ink);color:var(--paper);border-radius:var(--26);padding:var(--24);min-height:var(--180);display:flex;flex-direction:column;justify-content:space-between}.metric span{font-size:var(--52);line-height:.9;letter-spacing:-.07em;font-weight:850;color:var(--gold2)}.metric p{font-size:var(--14);color:#c9d0cb}.asset-portfolio .section-title{display:flex;justify-content:space-between;gap:var(--28);align-items:end;margin-bottom:var(--24)}.section-title h2{max-width:var(--760)}.asset-portfolio .items{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,1fr);gap:var(--18)}.asset-card{position:relative;display:flex;flex-direction:column;text-decoration:none;color:var(--ink);border-radius:var(--34);overflow:hidden;background:var(--paper2);border:1px solid rgba(11,21,19,.14);box-shadow:0 18px 44px rgba(11,21,19,.1);}.asset-card img{height:var(--330);width:100%;object-fit:cover;filter:saturate(.82) contrast(1.02);transition:.5s ease}.asset-card:hover img{transform:scale(1.035)}.asset-card span{position:absolute;top:var(--18);left:var(--18);background:rgba(11,21,19,.86);color:var(--gold2);border-radius:var(--999);padding:var(--8) var(--12);font-weight:900;font-size:var(--12);letter-spacing:.12em}.asset-card b{font-size:var(--26);letter-spacing:-.04em;padding:var(--22) var(--22) var(--8)}.asset-card p{padding:0 var(--22) var(--24);font-size:var(--15)}.process-board{display:grid;grid-template-columns:.78fr 1.22fr;gap:var(--22);align-items:start;background:var(--ink);color:var(--paper);border-radius:var(--42);padding:var(--34)}.process-board p{color:#b9c6c0}.process-copy{position:sticky;top:var(--110);padding:var(--18)}.process-list{display:grid;gap:var(--14)}.process-item{display:grid;grid-template-columns:210px 70px 1fr;gap:var(--20);align-items:center;border:1px solid rgba(233,221,194,.15);border-radius:var(--30);padding:var(--14);background:rgba(255,255,255,.035)}.process-item img{width:var(--210);height:var(--150);object-fit:cover;border-radius:var(--20);filter:saturate(.75)}.process-item em{font-style:normal;font-size:var(--42);font-weight:820;color:var(--gold2);letter-spacing:-.07em}.process-item h3{color:var(--paper)}.risk-icons{padding:var(--18) 0}.risk-icons .items{display:grid;grid-template-columns:repeat(4,1fr);gap:var(--14);margin-top:var(--24)}.risk-card{background:rgba(247,243,234,.8);border:1px solid var(--line);border-radius:var(--30);padding:var(--24);min-height:var(--260);position:relative;overflow:hidden}.risk-card:before{content:"";position:absolute;inset:auto -20% -45% -20%;height:var(--150);background:linear-gradient(90deg,transparent,rgba(184,155,94,.25),transparent);transform:rotate(-8deg)}.risk-card img{width:var(--74);margin-bottom:var(--24)}.risk-card b{display:block;font-size:var(--28);letter-spacing:-.04em;margin-bottom:var(--10)}.risk-card p{font-size:var(--14)}.timeline-precision{border:1px solid var(--line);border-radius:var(--42);padding:var(--38);background:rgba(255,255,255,.24)}.timeline-title{max-width:var(--760);margin-bottom:var(--26)}.steps{display:grid;grid-template-columns:repeat(4,1fr);gap:var(--12);position:relative}.steps:before{content:"";position:absolute;left:0;right:0;top:var(--58);height:var(--1);background:linear-gradient(90deg,transparent,var(--gold),transparent)}.step{position:relative;background:var(--paper2);border:1px solid var(--line);border-radius:var(--26);padding:var(--20);min-height:var(--270)}.step img{width:var(--58)}.step span{display:inline-flex;margin:var(--20) 0 var(--18);color:var(--gold);font-weight:900;letter-spacing:.16em}.step p{font-size:var(--14);margin-top:var(--10)}.quote-panel{display:grid;grid-template-columns:1.2fr .8fr;gap:var(--40);align-items:end;padding:var(--80) 0;border-top:1px solid var(--line);border-bottom:1px solid var(--line)}blockquote{margin:0;font-size:clamp(34px,4vw,58px);line-height:1.02;letter-spacing:-.055em;font-weight:820;color:var(--ink)}.data-room{display:grid;grid-template-columns:.82fr 1.18fr;gap:var(--22)}.data-copy{padding:var(--38);border-radius:var(--34);background:var(--ink);color:var(--paper)}.data-copy p{color:#c7cec9}.data-grid{display:grid;grid-template-columns:repeat(2,1fr);gap:var(--12)}.data-cell{min-height:var(--230);border:1px solid var(--line);border-radius:var(--30);background:linear-gradient(135deg,rgba(255,255,255,.5),rgba(255,255,255,.16));padding:var(--24);display:flex;flex-direction:column;justify-content:space-between}.data-cell b{font-size:var(--52);color:var(--gold);letter-spacing:-.07em}.data-cell span{text-transform:uppercase;font-weight:900;letter-spacing:.15em;font-size:var(--12);color:#3c4944}.final-office{display:grid;grid-template-columns:.9fr 1.1fr;gap:var(--24);align-items:stretch;margin-bottom:var(--70)}.final-image{border-radius:var(--42);overflow:hidden;background:var(--ink);min-height:var(--620);box-shadow:var(--shadow)}.final-image img{width:100%;height:100%;object-fit:cover;opacity:.9;filter:saturate(.82) contrast(1.04)}.final-copy{padding:var(--42);border-radius:var(--42);background:var(--ink);color:var(--paper)}.final-copy p{color:#c7cec9;margin-top:var(--18)}.final-copy form{margin-top:var(--26);display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:var(--12)}.final-copy input,.final-copy textarea{width:100%;border:1px solid rgba(233,221,194,.18);background:rgba(255,255,255,.08);color:var(--paper);border-radius:var(--18);padding:var(--17);font:inherit}.final-copy textarea{grid-column:1/-1;min-height:var(--130)}.final-copy button{grid-column:1/-1;background:var(--gold2);color:var(--ink);border:0}.footer{width:min(var(--max),calc(100% - 32px));margin:0 auto var(--18);display:flex;align-items:center;justify-content:space-between;gap:var(--12);padding:var(--14) var(--16);border-top:1px solid var(--line);color:#4e5a55;font-size:var(--12);text-transform:uppercase;letter-spacing:.12em;font-weight:850}.footer img{width:var(--160)}.sections-intro{width:min(var(--max),calc(100% - 32px));margin:var(--60) auto var(--30);padding:var(--46);border:1px solid var(--line);border-radius:var(--38);background:rgba(247,243,234,.82)}.sections-intro h1{font-size:var(--58)}.reveal{opacity:0;transform:translateY(18px);transition:opacity .75s ease,transform .75s cubic-bezier(.2,.75,.2,1)}.reveal.in{opacity:1;transform:none}@media(max-width:980px){.topbar nav,.brand span,.top-cta{display:none}.brand img{width:150px}#mb>.s+.s{margin-top:48px}h1{font-size:44px}.hero-grid,.executive-frame,.stat-ledger,.process-board,.data-room,.final-office,.quote-panel{grid-template-columns:1fr}.hero-grid{min-height:auto}.hero-exec{padding-top:46px}.frame-image,.final-image{min-height:420px}.ledger-metrics,.asset-portfolio .items,.risk-icons .items,.steps{grid-template-columns:1fr}.process-copy{position:static}.process-item{grid-template-columns:1fr}.process-item img{width:100%;height:220px}.steps:before{display:none}.final-copy form{grid-template-columns:1fr}.footer{flex-direction:column;align-items:flex-start}.data-grid{grid-template-columns:1fr}.spot{display:none}}
.rq-ok{position:fixed;inset:0;z-index:99999;display:flex;align-items:center;justify-content:center;padding:24px;background:rgba(8,12,20,.62);-webkit-backdrop-filter:blur(6px);backdrop-filter:blur(6px);opacity:0;visibility:hidden;transition:opacity .3s ease,visibility .3s;font-family:var(--MainFont,system-ui,-apple-system,Segoe UI,Roboto,sans-serif)}
.rq-ok.is-open{opacity:1;visibility:visible}
.rq-ok__box{position:relative;max-width:440px;width:100%;background:var(--Color3,var(--white));color:var(--Color1,#0e1116);border-radius:var(--MainBorderRadius,18px);padding:42px 34px 34px;text-align:center;box-shadow:0 40px 90px -20px rgba(0,0,0,.45);transform:translateY(16px) scale(.97);transition:transform .35s cubic-bezier(.16,1,.3,1)}
.rq-ok.is-open .rq-ok__box{transform:none}
.rq-ok__ic{width:74px;height:74px;margin:0 auto 22px;border-radius:50%;display:flex;align-items:center;justify-content:center;color:var(--white);background:var(--Gradient,linear-gradient(135deg,#6646D5,#99BA2B))}
.rq-ok__t{font-size:23px;font-weight:800;letter-spacing:-.01em;margin:0 0 10px}
.rq-ok__d{font-size:15px;line-height:1.55;color:var(--Gray7,#5b6472);margin:0 0 26px}
.rq-ok__btn{font-family:var(--MonoFont,var(--MainFont,inherit));text-transform:uppercase;letter-spacing:.06em;font-size:13px;font-weight:600;cursor:pointer;border:0;border-radius:var(--ButtonsBorderRadius,8px);padding:14px 32px;color:var(--white);background:var(--Gradient,linear-gradient(135deg,#6646D5,#99BA2B));transition:transform .2s ease}
.rq-ok__btn:hover{transform:scale(1.04)}
.rq-ok__x{position:absolute;top:12px;right:14px;width:34px;height:34px;border:0;background:transparent;cursor:pointer;font-size:26px;line-height:1;color:var(--Gray4,#9aa3af);transition:color .2s}
.rq-ok__x:hover{color:var(--Color1,#0e1116)}
.final-copy input,.final-copy textarea{appearance:none;-webkit-appearance:none;background:#212C28}
.final-copy input::placeholder,.final-copy textarea::placeholder{color:#93a09a;opacity:1}
.final-copy input:focus-visible,.final-copy textarea:focus-visible{outline:none;border-color:rgba(216,191,130,.65);box-shadow:0 0 0 3px rgba(216,191,130,.18)}
.final-copy .btn.primary{background:var(--gold2);color:var(--ink);border-color:var(--gold2)}
.final-copy .btn.primary:hover{background:var(--gold);border-color:var(--gold)}
.burger{display:none;flex-direction:column;justify-content:center;gap:5px;width:44px;height:44px;padding:10px;background:transparent;border:1px solid rgba(11,21,19,.22);border-radius:999px;cursor:pointer;flex:0 0 auto}
.burger span{display:block;height:2px;width:100%;background:var(--ink);border-radius:2px;transition:transform .3s ease,opacity .3s ease}
.topbar nav .nav-cta{display:none}
@media(max-width:980px){
  .burger{display:flex}
  .topbar{align-items:center;border-radius:30px;position:sticky}
  body.menu-open .burger span:nth-child(1){transform:translateY(7px) rotate(45deg)}
  body.menu-open .burger span:nth-child(2){opacity:0}
  body.menu-open .burger span:nth-child(3){transform:translateY(-7px) rotate(-45deg)}
  body.menu-open .topbar nav{display:flex;position:absolute;left:0;right:0;top:calc(100% + 10px);flex-direction:column;align-items:stretch;gap:0;padding:14px;background:var(--ink);border:1px solid rgba(216,191,130,.35);border-radius:26px;box-shadow:0 30px 70px rgba(11,21,19,.4)}
  body.menu-open .topbar nav a{color:var(--paper);opacity:1;font-size:14px;padding:14px 16px;border-radius:16px}
  body.menu-open .topbar nav a+a{border-top:1px solid rgba(238,230,213,.12)}
  body.menu-open .topbar nav a:hover{background:rgba(216,191,130,.14);color:var(--gold2)}
  body.menu-open .topbar nav a.nav-cta{display:block;margin-top:10px;text-align:center;background:var(--gold2);color:var(--ink);font-weight:900;border-top:0}
  h2{font-size:31px}
  h1,h2{overflow-wrap:break-word}
  .final-office>*,.data-room>*,.process-board>*,.executive-frame>*,.stat-ledger>*{min-width:0}
  .final-copy,.data-copy{padding:26px}
  .frame-copy{padding:28px}
  .stat-ledger{padding:34px 20px}
  .process-board{padding:20px}
  .quote-panel{padding:44px 0}
  blockquote{font-size:29px}
}